海浪小说吧 - 玄幻小说 - 我养霸总们那些年在线阅读 - 第78页

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    现在是2003年末,算一算距离那个XX城第一次面世推广还有不到两年,时间上刚刚好,位置也对的上,地价便宜的只要10万元一亩。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高,可架不住地便宜的跟白捡的一样。要知道后世的地王,随随便便一亩几百万的购地成本,那简直是天价。

    现在买了这一大片地,就算短期内只开发了一小块商业和住宅用地,其余地都荒着,几年之后随着大盘开发地价自然上涨,将其余地转手一卖的利润就已经非常可观。

    如果童彤现在手头有个几千万,肯定要琢磨着参股买地或买房。可惜现在只能凑出10万左右属于自己完全支配的闲置资金,再者人家段老板有林家相助,肯定也不差钱。

    该怎样抓住这个难得的机会,在房地产刚被确立为支柱产业的时代捞一笔呢?等着别人买了地盖出酒店,自己赚那点经营管理费就太晚了。

    第40章 40支柱产业

    2003年, 国家刚刚将房地产确立为支柱产业,这事在民众层面还没开始那么大范围的发酵。而且因着S病毒事件,国际形势等等问题的影响, 帝都房价比去年还跌了一些。出了帝都的范围,房子就更是不值钱了。

    就说这附近的县城里,一千出头每平米就能买到主街上顶好的房,周边是县政府、邮局、银行、医院和百货商场, 配套非常齐全。十来万能买个刚建成的三居, 却少有人问津, 无他,谁家还没几亩地,自家盖个大院子起栋小二楼住着,不比城里人那些鸽子笼舒坦?

    冀省教育资源匮乏,就算最近大家为了孩子念个好学校, 纷纷兴起了进城买房,也肯定奔着那些有好学校知名的市, 聚居在学校周边。那边一套房子三十来万, 还要排队等,不是谁有钱就能买到的。而这附近县城,啥都没有,学校成绩平平, 又不像冀省北边那些山川草原的环境, 一马平川守着一条断流的大河, 旅游资源也很匮乏。

    唯一优势就是与帝都最南边界接壤, 号称开车1小时就能进二环。

    那位省厅办公室退下来的王伯伯似乎也不看好这边,沉吟道:“段总,您若真想投资房地产,做住宅快周转更划算。选帝都东边北三县,那里距离CBD更近,而且居住氛围浓。省里许多知名开发商都去拿地了。我在那边也有些关系……”

    段老板却道:“王老师在省里根基深厚,指哪里都是发财的路。不过我媳妇就是附近村里出来的人,想着如今我出息了,怎么也要回报一下家乡父老。再者北三县那边地价已经抬起来了,我若是现在杀过去,怕是利润空间有限。”

    刘先生、李先生虽然都是附近做过项目干工程出身的,不过大局观上肯定没有常年在z府部门工作的人看的深远。他们今日能来,无非是以前与段家拐着弯有人情关系,在哪里做项目都是干,这片地如果真不是特别好弄,只要有钱,换别处也行。当然这附近的地,基础条件不错,市政设施的建设也跟的上,还借了通往帝都的东风,近几年新修的道路四通八达,说实话,干工程挺方便的。比省里北部山区那些羊肠小路、动不动就塌方上冻积雪啥的条件好多了。

    林安悦和童彤都在边上看着,并没有参与这些长辈们的讨论。

    饭点到了,诸位就一并下楼,匆匆吃了一顿高标的桌餐,王、刘、李等人就相继都离开了。其实干不干的决策还在段老板自己。如果真做这片,这套班子已经足够强了。

    吃完饭,段老板忽然问道:“何总为啥刚才一言不发,是不看好这个项目么?”

    童彤刚才一直想着怎么能更深入参与,不过也很谨慎没当着那三个人说什么奇怪的话。毕竟那三位都属于段老板请来的参谋,项目没拿下将来各奔东西都有可能。天机不可泄露,少一些人知道,就会多一分成功的可能。

    “的确是有点想法,刚才人太多怕说出来不太成熟,让人笑话。”童彤谦虚了一句。

    林安悦点头道:“段叔叔,何大哥一向想的很超前,刚才当着外人不说,或许是更机密紧要。”

    段老板虽然没觉得一个年轻人能有什么真章,不过碍于林安悦的情面,又将人都请回了自己在酒店开的套房。

    这是内外套间的格局,里面是卧室,外间有沙发有桌椅有电视有迷你吧台,甚至还摆了个看起来很先进的电脑。

    “这个月我一直住这里,周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过,比起帝都,这里确实落后了不少呢。甚至连北三县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到CBD上班,晚上回燕郊的便宜房子住,消费力很强。这边离着CBD太远,如果只靠周遭的人群,购买力实在有限。干酒店,除了照这家酒店的路子走,吸引帝都的人来消费,还能玩出什么花样?

    更何况这边给地的也不是傻子,县里盼着能搞产业提高税收,酒店是好项目是让干,可还要开发商搭配着搞其他建设,厂房啊、住宅甚至大商场,将产业引入进来。地是便宜是大,接下来责任也不小啊。”段老板皱着眉头絮叨,看起来是有点犹豫了。

    关上房门,童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上,先是认真表态道:“段叔叔,这项目我十分看好,不过圈地的范围,可能还需要再微调一下,原因你们看地图……”

    童彤将红圈向北又画出一块,直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站,是建在冀省境内,收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。