第299章 钱时云来投
这世上没有圣人！ 人都是自私的，不论他展示在外人面前是多么的高大上，但他内心深处总会藏着一丝私心。 刘斌从不标榜自己是好人圣人，他就是一普通的俗人，贪财好色唯利是图，只是他控制的比较好，知道什么是该拿可以拿的，什么是不该拿甚至连想都不要去想的。 刘斌从不打算从政，政治这门课太深奥，他学不会，也不想学。 他不想过那种有钱只敢藏在家里，而不敢光明正大拿出去花的日子，他要鲜衣怒马，娇妻美妾，吃山珍海味，睡角色美女。 虽然这些做官也可以做到，但他不愿意。 只要花自己赚来的钱，别人才无话可说。 刘斌同样不想和官场中人打交道，总感觉他们是带着一张面具在和你说话，不能交心做朋友！ 当一个商人却又不可能不与官场中人打交道，所以他一般直走高层，下面的基层则吩咐手下人去做。 比如跑银行贷款这件事情，就算是市里和省行都做了批示，可到了县市各个支行分行依旧推三阻四，为何？好处、关系没打点到位呗！ 刘斌为了尽快自己强大的进程，可以说是遍地撒网，到处开花。之前他敢于用不到一亿的资金去撬动三四亿的地产项目，而尝到甜头且知道房地产是未来十几年里是最赚的行业的他，拿着从股市上抽出来的一部分资金以及蓝魔科技一个月多的纯利，总股不到五亿的资金，现在就敢去撬动五十亿的地产项目。 五十亿在2003年是个什么概念呢？他可以同时开建一百到一百五十个楼盘项目，只要资金链不断裂，只要一年，他的纯利润就能达到十五到二十个亿，甚至更多。 原本就有十几个楼盘项目在开发建设，可在短短不到一个月的时间内，就又有了三个楼盘项目破土动工，六个楼盘项目进入了施工筹备阶段，十一个项目正在与当地政府洽谈之中。 嗷嗷嗷…… 狼来了！ 当你欠银行一百万的时候，银行会想对待孙子一样追着你要债，可当你钱银行一百亿的时候，银行会想孙子一样巴结讨好你，你打个喷嚏他都会紧张好半晌。 他现在虽然并没有欠银行一百亿，但前前后后却已经从银行那里贷来了近二十亿的款，这些钱全部都扔进房地产开发的大潮之中去了。 “坐！”刘斌指了指自己对面的座位，对有些落寞的钱时云说道，钱时云是两天前给他打的电话，说实话能接到他的电话还是蛮意外，小半个月了才给自己打电话，时间隔得有些远。 仔细打量了他一番，发现短短不到半个月时间，钱时云憔悴了许多，两人虽然在清风茶楼是第一次见面，可他却给刘斌留下了很深的印象，“钱总是代表绿茵地产和我谈绿茵第一城项目的事情吗？” “刘总，别开我玩笑了！我已经不在绿茵地产了！”钱时云苦笑着摇摇头，称呼也从上次的刘少，改成了刘总，刘少是有些讨好之意，而刘总则正式和平等许多，刘斌是学过心理学的，并没有忽略掉这一点儿，对于钱时云离开绿茵地产，他是真的不知道，问道：“离开绿茵地产了？这么突然？为了什么呢？” 钱时云叹了口气道：“一朝天子一朝臣，物是人非啊！” “那这次钱老哥过来是有何指教呢？”既然钱时云已经在绿茵地产了，那再叫他钱总也就不太合适了，而钱时云比自己大许多，叫一声钱老哥并无不可，再说他也隐约猜到钱时云过来的目的了。 “不知道刘老板能否赏我一口饭吃呢！”钱时云直接道明来意，姿态虽然放的很低，但并没有祈求哀求之意，行就行，不行立马走人。 刘斌沉思了起来，钱时云能做到绿茵地产的项目经理应该是有能力的人才，只是不知道这个人才能否与自己合拍，会不会对自己的咋虐构想造成影响，最后决定还是考教一下钱时云对未来房地产市场的认识在做决定，笑道：“钱老哥对未来房地产市场作何感想呢？” 钱时云知道这是在考教自己，在盛名地产有多大的发展空间就看这一次的对答了，斟酌了一下道：“房地产市场未来十年将是黄金期，是傻子进入都能赚钱的时期，而这个黄金期也是大浪淘沙的阶段，我预计将会淘汰掉七成，不，八成以上的房产公司。” “而过来十年黄金期后，房地产开发会进入停止调整期，除了京城上海和深圳外，绝大多数城市将是以去库存为主。” “房产在经过盲目投资和疯狂购买之后会趋于理性，不再是地理位置好就能卖的贵，卖的快，而是会将物业、小区绿化、停车环境、开发公司品牌、施工单位等诸多因素考虑进去。” “口碑，口耳相传的信誉将是未来制胜的重要筹码。” “而以单一居住目的开发的楼盘项目会在一二线城市日趋减少，cbd将是未来的主要发展方向。” 刘斌满意的点点头，对于钱时云的回答还是很满意的，与他这个经历过的人所知虽有出入，但差别不是很大，能看到这一步算是难能可贵，着实不易了，在心里已经将钱时云看成是盛名地产里的一员了，至于安排什么位置，还要问最后一个问题，“钱老哥，那你为什么会选择我的盛名地产呢？以你在这个圈子里的名望，想在一家公司谋到高位并不难。” “盛名地产正处于上升期，挑战很大，机遇同样很多，”钱时云停了停，接着道：“再有就是我是因为针织厂那块地的事情才离开了工作近十年的绿荫地产公司，我想在哪里跌倒的就在哪里爬起来，想着有一天亲眼看着盛名地产收购绿茵地产的那一天。” 刘斌没有收购绿茵地产的意思，可也没有必要这个时候就给钱时云泼凉水，未来会发生什么，就连他这个重生者都说不准，更甭说别人了，站起身，伸出右手，笑道：“盛名地产欢迎你的加入！” “谢谢！”钱时云也站起身，伸手和刘斌握了握手。 既然成了自己人，刘斌也就不跟他客气，道：“暂时先从项目经理做起，最近新的项目很多，一会儿你随便挑一个。” “好！“钱时云点点头，迟疑了一下才小心的问道：“老板，针织厂那块地什么时候开发，到时候能交给我负责吗？” “那块暂时不会开发，最早也得明年了，交给你开发不是不可以，但在此之前你必须做出点成绩出来。”刘斌说完又补充道：“那块地我会打造成cbd中央商务区。” “我知道了！老板！”钱时云握了握拳头，下定决心一定要做出一番成绩出来，被人从工作十来年的公司里排挤掉的滋味不好受，他要报仇，目标就是打垮绿茵地产。 刘斌打算让钱时云辅佐程婷管理盛名地产，至于他能否达到令自己满意的地步，那只能拭目以待，看他的实际行动了。 快速发展的可不仅仅只有盛名地产，万客隆超市的发展速度其实一点儿都不慢，仅用一年多不到两年的时间，就有超市门店近七十余家分店，还有二十余家门店在装修，以及更多城市的门店在商讨洽谈之中，平均以每月增加二十家分店的速度快速扩张着，每月营业额都在亿元以上，而利润也远在千万以上，早就实现了自给自足，自我造血发展的良性模式。 目前万客隆超市还是以直营为主，但已经有嗅觉灵敏之人闻到了气味开始找上门来寻求加盟事宜了，只是暂时还并没有给予回应。 直营店的好处是方便管理，可以对店里的人事和进货等一切相关事宜全面监控与掌握，而弊端则是前期投入的建设成本过高，在一定程度上限制了发展速度。 而加盟店的利弊则是恰恰相反，前期投入基本都是加盟方在出资，可以极大的促进发展速度，现在是以每月二十家门店的速度在增加，允许加盟后说不定就是以每月五十家甚至一百家门店的速度增加，而加盟的弊端就是管理，人事上的管理以及进货渠道上的管理，对商品的品控很难做到如臂使指，容易砸牌子。 直营与加盟的利弊刘斌与大丫一早就讨论过，当时刘斌给出的意见是按照加盟店的面积与投入的资金规模将之分成三类，及便利店、超市和综合超市。 两百平以下的是便利店，每年五千加盟费，公司只负责供货与监督，不负责管理。 两百平到一千平米的为普通便民超市，每年的加盟费是三万，公司负责派驻基层员工、供货以及监督，依旧不负责管理。 一千平米以上的为综合超市，每年的加盟费是十万，公司不仅负责供货、监督，还会派驻店长以及基层人员进行管理，加盟方只负责监督，如自己的意见与公司派驻的店长相左时，可以向总公司申诉，公司会给予解释，如公司觉得店长处理失当，可以将店长调离，加盟方也可以自行招工，但必须得经过公司统一培训，且关系必须挂靠在公司。 超市和综合超市派驻人员的薪资则由公司和加盟方协商分配，也就是说加盟方每年付出的三万或是十万加盟费，基本上都能以人工薪资的方式折返回来，只有便利店是不派驻人员的，但三千的加盟费够监管的花费？ 加盟费和场面面积只是一个门槛，一个最开始将一部分人拦在外面的门槛，然后在加入进来后在进行严格的监督，确保加盟店里售卖的商品都是有公司统一进行采购的那些商品，至于没有完全售卖公司采购商品的加盟店，不仅要面临解约还要面临百倍加盟费的赔偿。 负责片区监管的工作人员也会不定时轮换，在防止他们与加盟方串通勾结的同时，也制定了巨额的奖励制度，既抽检到不合格的加盟店后，在举报得到确认后，公司起诉加盟店所获得的赔偿金的一半将作为奖励发给片区监督员。 如被其他片区的监督员举报并得到确认，举报人将得到一半赔偿金作为奖励，而被举报片区的监督员则要被解雇以及面临法律的惩罚。 如以为要挟，那被要挟方无事，要挟方则要面临惩罚。 刘斌宁可公司的发展速度稍微慢一点儿，也不愿意让一条臭鱼坏了一锅汤。