第三百一十七章

    “你好，我是刘之一。”

    “你好，我是金泽。”看着刘之一丝毫没有生涩的感觉，接人待物也很自如，金泽倒是高看了一眼，看来不是一个什么都不懂的富二代。

    “很高兴认识你，我很好奇，你在上一份工作干的还不错，你所在的那家公司也挺不错的，最终怎么要选择了我们公司？”刘之一知道跟这种人废话是一点意义也没有，用常规套路让他做自我介绍也没有意义。

    “没什么，我想找一个能够实现我理想的工作，我觉得贵公司可能会成为我理想的实现地，所以我就过来。”金泽笑眯眯的说道，刘之一看着他，没有接话，而是请他继续说下去，感觉好像不明白他为什么要这样说。“在来之前我对贵公司做了一定的了解，贵公司虽然开发的商业楼盘不是很多，但是贵公司拥有的土地却是国内房企中最多的之一，我找人侧面打听了一下，贵公司在银行的负债率低于百分之三十，这对于一个房地产公司来说，太低了，正常的负债率最少也在百分之五十左右，特别是国内，负债率一般都会高于这个数，贵公司的性子是外企，令我很好奇，什么样的外企会在国内囤地而不开发，降低自己公司的负债率，到底是为了什么，这让我好生费解，所以我想了很久，觉得只有一种可能，就是贵公司的高层认为目前还不是房产开发的高峰期，现在开发获得的利润不是最高的，我走动了一下贵公司的几个楼盘，发现商业楼盘基本上分为超市，商业中心，影院，写字楼，地下有很大的停车场，开发商业楼盘的目的是为了更大的人流量，一般都会选择建设在人流最大的地方，但贵公司偏偏不是，所以我再深入的做了一下调查，在距离贵公司开发的商业楼盘距离不超过三公里的范围内都会有一块地是属于贵公司的，这下我有点明白了，贵公司原来是这个打算，在楼价高涨的时候再开发自己的住宅楼盘，让住宅和商业楼形成呼应，最终两个部分的价值都涨起来，住宅楼盘用来赚钱，商业楼盘靠着物业发展，形成一个稳定的发展方向，所以我才觉得我应该过来，因为我有着自己的打算。”

    这倒是令刘之一很惊讶，这金泽的专业水平很不错，情报收集的也很细，工作做的挺细致，“那你对将来的规划是什么，能够说说吗？我很好奇。”刘之一喝了一口茶，看着金泽。

    金泽看着刘之一，他真的只有看上去那么年轻，还是年纪已经很大了，只是面相年轻，说话有着不属于他这个年龄的沉稳，金泽也喝了一口茶，“我的理想其实有两个，一是设计出各型各色的住宅，适应不同的人群，让他们有更多的选择，第二是，让房地产发展在未来能够进入到一种自循环的状态，形成一个生态的闭环，或者叫做可持续发展的将来。”

    “能够具体的说说吗？”刘之一其实挺好奇的，这位金泽看来很不错，刘之一现在有了很大的兴趣，一个在房地产发展中考虑将来的人很少，都是关注当下。

    “住宅楼最终还是给人住的，千篇一律就是模仿，在销售过程中肯定会因为模仿造成相互比价，国内目前对于房屋的需求量很大，但是现在的价格却不太好，所以我才说贵公司很聪明，先囤地，现在的消费能力根本就赶不上房产的发展，在银行有大笔的存款，这笔钱现在在逐渐投入到房地产中，但与工业贷款的比例并不是很大，如果一个银行大量的贷款走向房地产的时候，说明房地产的发展时期到来，而且随着人民的生活水平的太高，才有能力去消费房子，房地产还需要时间，现在并不是最好的时候。”金泽想了想，认真的说道，看着刘之一，刘之一做了个请的姿势，整个人好像都在认真的倾听他说话，“当老百姓的存款走入到房地产的时候，再开发房产才符合事宜，而做特殊住宅楼盘才能够更吸引老百姓，房子最终还是用来住的，无论如何炒作，基本功能是不会变化的，而特色才是吸引消费的最好方式，就算是其他公司想要模仿也不可能做到，他们的成本会高于我们，而我们形成一个品牌之后，自然也就成为住宅房产中重要的品牌效应，千篇一律不是开发住宅房产的最好方式，特色和品牌效应才是最快的销售方式，我估计贵公司是打算等待那个时候将楼盘快速的开发出来，才不会担忧因为高负债出现公司的震荡。第二个商业楼盘的开发具有辨识度，贵公司已经做到了，形成相同的模式降低成本，先开放商业房产聚集相应的人流，让地区人流形成再建设住宅楼盘，那住宅楼盘的销售也就自然而然的起来了，而商业楼盘的价值才真正的体现出来，这是一种比较健康的发展模式，至少老板是看了未来。”

    听着金泽的分析，刘之一都觉得自己好厉害，不过他心里只是有这样的规划，并没有真正的按照他说的来做，“如何判断房地产的春天的到来？”

    “很简单，每年银行都要发布银行的存款率，当这个增幅开始下降的时候，也就说明了春天的到来，而且在此之前，商业楼盘要加速发展，住宅楼盘要缓步发展，时间到来的时候，就必须快速的发展住宅楼盘。”

    “对于房子的销售，你喜欢个人装修，还是其他的方式？”刘之一好奇的问道。

    “我个人更希望能够精装修，因为可以提供我们的理念给对方，而且做室内装修可以有个好处，就是能够掩盖外体建设的缺点，让大家能够放心的购买我们的房子，国内现在正在模仿着国外，所以大部分的的房产公司也一样会模仿国外的建设，我觉得我们首先做出改变才是对的，比如房子的通风状况，采光，风格等等都必须有别人不可模仿的地方，我的老师说过，建筑就像是音乐，能够成功的只有写歌的人，唱歌的人唱的再好也仅仅只能够风靡一时，音乐才是永恒的，被记住的不是演绎的人，而是创作者，贝多芬被人记住了，但是演奏他的交响曲的有谁知道，不知道多少乐团演奏过，当时被人记住，以后就被遗忘了。”金泽得意的说道，他的老师是这个行业中的佼佼者，顶尖的设计师，“我希望能够按照这种理念，做出完全不同的住宅来，根据不同的地方，不同的位置，不同的天气状况，综合各种因素，设计各类有特色的住宅，那才是我们需要的东西。”国内的设计都很沉闷，刘之一比较喜欢他的想法，特点才是他要的东西，他不喜欢模仿，希望创新，全国都千篇一律，根本没意思，一点特色都没有，“好的设计会给人不同的东西，例如健康，我觉得贵公司的商业楼盘就很有远见，在没有车的时候考虑以后的增加，在没有物流的时候考虑物流的仓储，这些都是很先进的理念，真不知道到底是谁设计的，相当不错，酒店我也住过，每一个平方的利用率都很高，当然如果在当初设计的时候能够做一些改变的话，可能会更好。”

    “你喜欢设计，还是喜欢做房地产项目？”刘之一笑了起来。

    “我都喜欢，我自己主要是学设计，我觉得这是世界上最美丽的语言，但我没有条件去实现我的想法，所以我在给自己创造机会，先做好手中的项目，有足够的钱之后在发展自己想要的房产，我觉得那是未来。”金泽想着想着就到了其他地方。

    “你对目前的房地产发展有什么看法？”

    “我觉得目前是起步阶段，大体的步骤都有些像rb，可能会经历一波猛烈的发展期，然后再进入到沉寂，最终还是会起来的，我算了一下，按照目前建设一个平方的成本700元来计算，目前大部分人的基本收入在1200元左右，算上各类税率，其实目前的房产价格是比较低的，根本赚不到什么钱，加上我们的发展落后，很多流程跟不上，城市建设滞后，更是加重了这负担，市政建设的速度远低于房地产的发展，目前发展是不太合适的，更多的是往里面投钱，而看不到更多的产出。目前国家的gdp增幅高于百分之十，基本上五年就可以增加一倍，也就是说老百姓的收入会迎来一个快速增长的过程，而老百姓的收入越高，房地产发展就越好，我们拥有的房子才能够卖得出去，当然我们也必须考虑别像rb一样，陷入到次贷危机之中，不断的贷款这种方式一定会死掉的，我估计领导人也没有那么笨，肯定会出手控制的，美国目前处于这种危机之中，美国一定会发生一次重大的危机，因为美国是全球最大的市场，占到全球gdp的百分之二十以上，他的危机爆发会影响到全世界，所以国家绝对会控制，现在我们的货币没有和国际货币接轨，就是基于这种考虑，这对我们来说是好事情，只要机会利用的好，我们的房产甚至可以发展到全世界，因为不断的多层借贷会因为终端的破产而产生更大的危机，目前国内发展过于猛烈，银行的存款大量的外借，而国营企业，集体企业本身处于浮亏，如果产生了更大的亏损的时候，就会发生发生震荡，是非常可怕的。”