第115节
听到马千竹的话，李穆也不知道心里面是什么滋味。王市长、神农公司这种威名赫赫，树大根深，在李穆看来简直是不可撼动的庞然大物，对于马千竹来说，不过是能不能赶在开会之前处理完毕的东西而已。在国内，果然混官场才是王道吗？美国首富比尔盖子混了这么多年还好好的，中国首富谁当谁死……这么一想，李穆顿时觉得自己前途不是很光明了，虽然说100亿大概还成不了首富，可是二富三富也是危险得很啊。 从会议室出来，罗大秘立即就把李穆领到了宋书记的办公司，作为省城的一哥，几百万省城市民的头号父母官，宋书记的办公室看上去非常的朴实无华，桌椅都是旧的，沙发也是普通的皮沙发，也没有石头木雕之类的摆件，只是在角落里面摆了一棵很大的发财树——这种树其实叫做马拉巴栗树，原产在墨西哥，因为起的名字好，在国内迅速变成了流行树，不论是宾馆饭店商家住户办公室，都有人喜欢摆上一盆。 一般发财树的造型是下面光秃秃一根树干，上面岔开十几片叶子，或者两根三根树干编成麻花型。宋书记的这棵发财树却不一样，长得十分巨大，树干就有一人合抱那么粗，上头枝叶繁茂，还开花结果了。一般的发财树，20厘米直径一米七一米八高的大约是7、8千块，粗一厘米就贵好几百，这棵发财树起码有两米多高，不过也就是十几万最多了，谁都没法子说什么。 第三百一十九章 神农公司 “李穆李老板啊。”宋书记和李穆握了握手，“不错，年轻有为。就是做事情冲动了一点。不就是几十亿吗，至于这么着急上火的吗？我和你说，以后这种事情呢，要先内部解决，越级上访是不好的，煽动农民就更不应该了。你的事情，本来罗秘书都和我说过了，我本来就想着，过几天给你解决，可是你就连着几天都等不及？” “宋书记，那些农民真不是我找来的啊！”李穆连忙给自己辩解，“我今天根本就不在省城。是交通厅的人无端端四处乱跑，说是勘察路线，事实上也不知道在干什么。不但去了我们那里，还去了龙潭镇好多农村呢。后来那些农民是听了交通厅办事员说，钱是被市财政局扣了，才跑到市政府这边来闹事的。” 现在图谋李穆的人里面，王市长已经差不多确定要倒霉了，但是交通厅的陶锦标还逍遥法外呢。马千竹已经说了，这事上面交通厅也是受害者，就不追究了。所以李穆只有另外想法子让陶锦标罪有应得。不过现在看来，这事还真有些困难。哎，马千竹为什么不来山南省查小金库呢？交通厅的小金库李穆可这道不少。 “交通厅那帮人一向都这样。”宋书记哼了一声说，“我现在说的是你！小穆啊，这一次就算了，下一次你要记得，有什么事呢，先去找罗秘书。罗秘书解决不了，你可以直接来找我，如果我解决不了，我可以和你一起去找省长。我们地方上的事情，最好还是地方上解决。懂不懂，下次你可不要随便找别人了，尤其不应该找中纪委。” “我明白了！”李穆这才明白过来，原来宋书记这也是示好。 “对了，罗秘书和我说，你在虹井路那儿有个地产项目，这一阵子遇到了一些麻烦，不用担心，我们市委市政府会为了经济发展尽量创造条件的。还有你那个祖居的旅游项目，市委市政府也会加以关注，有什么优惠条件，都可以给你。”宋书记说，“我们省城现在只有3家五星级宾馆，我觉得完全可以多一家嘛。小穆你刚好要弄这个旅游项目，那就顺便建一个酒店做配套吧。光是建一个酒店，那也太可惜了，顺便建几个酒店式公寓好了，还有购物、休闲、商业一条街，土地要是不够的话，我来给你想办法。” 宋书记已经找人算过了，这么一搞，土地转让金和各种税费大约差不多是40亿了，到时候直接在财政局欠李穆的钱里面扣掉，就不用东挪西借停掉其他的工程来还钱了。“我打算把你这个项目打造成我们省城的明星项目，力争成为我们省城一张靓丽的名片。”这项目不明星也不行，万一要是前期的开发失败了，李穆不肯继续投入，剩下的那些钱不就要给他了吗？ “谢谢宋书记！”李穆很是激动，这可是市中心的商业项目。就算是按照最低的标准，一栋五星级酒店加上周围的建筑，起码也能赚个十亿八亿的吧？这样的话，距离100的目标不是又近了一步了吗？现在李穆也可以算是有40亿身家的人呢，再加上虹井路那几十亿，还有人民道那一栋大楼，还有这一个旅游项目能赚到的钱，100亿的目标已经是近在咫尺了！ 忽然间有了一种完成目标之后的空虚感呢，就好像是把魔兽世界练到了80级一样。虽然现在魔兽世界还没有八十级……2009年的话，应该是70级的外域时代吧？到时候上线去看一看好了，只要赚够了100亿，做什么都可以了吧。到时候先去加拿大旅游，或者先去西班牙也行，干脆环球旅行算了。旅游完了以后，还可以做其他李穆喜欢的事。不过李穆究竟喜欢做什么事情啊？太久了李穆已经忘记了……算了，爱好这种东西，随时都能培养出几个来，到时候再想吧。 李穆在省城呆了两天，在这两天里面，王市长在市新闻联播里面失去了踪影，然后传出消息，他被调到省农机办当了主任，级别虽然是一样的，不过这可是名副其实的清水衙门。李穆记得上一辈子也是差不多，再过几个月，等王市长的问题被调查清楚了，就会撤职然后双规然后逮捕。至于农民们的征地补偿款，当然是要调查清楚再说，李穆记得上一辈子王市长被抓了以后，也说他贪污了村民们的征地补偿款，不知道这一次是不是也一样。 至于李穆，在省城四大国行各拿到了14亿的信用证，可以随时支取贷款，其中50亿可以自己用，另外的6亿要先垫付给龙潭镇那些农民，当作是土地补偿款。这些钱财政局当然也不会给李穆现金，而是会在李穆地产项目的应收税费里面扣掉。所以李穆一气之下，干脆就胡说八道，和那些农民说，政府不补钱给你，我补钱给你们，然后按照征地补偿款一家一家的送钱过去，最后就把那些农民被征了的地自己给围了起来，就是不给修路队进场。 陶锦标心中有鬼，自然也不敢来找李穆，只敢去市政府那边催。市政府当然回答他们说你们尽管进场，征地赔偿款已经全部都发下来去了，那些农民也都撤离了。事情就这么僵持了下来。李穆打算一直拖到放暑假的时候再让他们进场，这样子交通厅的时间就很紧了，说不定施工质量就会有问题，到时候再找人举报，看看能不能把陶锦标拉下马……就算不能，也要给他添麻烦。 安排好了这些事情以后，李穆又回到了平原省平原市，不过这一次，李穆的心情已经完全不同了。他不再是被人放逐的失败者，而是带着50亿资金的胜利者，最重要还不是这些资金，而是他还搭上了中纪委常委马千竹的线，和平原市的副市长古田溪结成了战略联盟，又和神农公司的董事长王显儿狼狈为jian。 王显儿知道李穆到了平原市，第一时间就到了李穆的临时驻地——平原市最豪华的五星级宾馆里面最豪华的总统套房，一天的房费是四万块，李穆一下子要了一个月，打了个八折，也要整整一百万。“你还真是烧包，有100万买多几个包包不好，或者用来买辆跑车也好啊，怎么用来订房间了呢。” “现在我别的没有，就是钱多，不花一些总觉得不舒服啊。”李穆很欠揍的说。当然李穆真实想法并没有这么煞笔，他这次来，是要装大老板收购神农公司物业的，所以必须装得‘我有钱得都不知道应该怎么花了’才行。毕竟还是吃了太年轻的亏啊，要是老一点就好了，装有钱人就会像很多。要不是时间太紧，李穆还想找几个白人老头过来呢，打着外资的光环，神农公司的普通员工肯定立马就相信李穆的实力了。 “靠！还真是暴发户啊，听说你拿到了你那40亿的征地补偿款？”王显儿很羡慕地说，“要是有了40亿，我就一辈子都不用干活了。”有了40亿的话，王显儿就立即在京城买一个四合院，再包一整座山头，改造成一个大花园，再买上几十亿的珠宝首饰，在里面开舞会招待那帮官二代富二代，用一身的钻石把那些家伙统统闪死！可惜这些钱怎么就落在李穆这个暴发户手里了呢，要是现在和他结婚的话，能不能把那40亿骗过来用呢？就算不能，离婚也能分20亿吧？ “哪里啊，只是口头上答应给了，什么时候给还是个未知数呢。”李穆说，“另外我还帮着省城市政府垫付了6亿的征地补偿款给龙潭镇的农民呢。” “6亿！有6亿你不借给我你去给农民！”王显儿揪住李穆的衣领说，“我不管！你现在借10亿给我，我要拿去炒房地产！这几天我已经了解过了，现在房地产的价格真是一年涨百分之三四十啊！我都已经在本地的中介公司选好了几十间房子和几十个铺子，只要你把钱打过来，我立即就可以买下来！” “中介公司？中介公司不靠谱的。”李穆劝她说，“要炒房地产，应该去房管局，他们最清楚什么房子要卖，而且他们也知道谁是真正的房主。你和房主谈，才能把价钱谈下来。” “是这样的吗？”王显儿在李穆脸上亲了一口，“这是赏你的，以后你给我好好做事，我不会亏待你。房管局我不认识人，你认识人不？认识人的话赶紧介绍给我认识，要是不认识人，你赶紧找古市长去，叫他介绍局长给你认识。” “这个先不忙。”李穆说，“现在我有更大的生意要和你谈……其实也不是我要和你谈，是马千竹马书记要动手，找我们两个人给他帮忙。” “马书记？他要对谁动手啊？”王显儿一愣，随即反应过来，欢呼雀跃，“他决定要对神农公司动手了？” 第三百二十章 神农公司(2) 世界上有无数发财的机会，但其中最能够制造超级富豪的，最能够大批制造富豪的，只有两种，一种是帝国兴起，另一种是帝国毁灭。犹太人、晋商、希腊船王、四大家族，无数前辈都在召唤着李穆。神农公司在平原省农业上的地位，也相当于一个小的帝国了。这个农业帝国，包括了无数的农场、餐馆、商店，经销社，坐着收购、种植、倾销等无数生意，从化肥、种子到农产品，从餐饮、零售到房地产，到处都有神农公司的身影。 “马书记说了，神农公司涉嫌与省农业厅有不法交易，为了避免造成动荡，所以从轻处理算了。”李穆按住想说话的王显儿，“马书记决定，要把省农业厅非法注入神农公司的财产剥离开来，剩下的部分，确权后可以作为一个正常的商业机构继续运行。要剥离哪一部分，就看你的了。” “看我的？”王显儿好一会儿才想清楚，“你的意思是说，我建议要‘剥离’哪一部分，马书记就剥离哪一部分？我们可不可以把哪些部分买下来啊？” “当然可以了。马书记答应了，说头几块资产可以让我们来买。所以，你知道哪一些资产比较好的，尽快列一张表出来。”李穆说，“当然我们也不能吃独食，大部分的资产还是要卖给其他的老板。”拍卖的时候自然会有很多的猫腻，不过这部分的好处大概是会被马千竹的手下吃掉，没有李穆的份。 “这个……算是我们合伙吗？”王显儿问，“我能分多少啊？” “你不是要10亿吗？”李穆说，“我这一次打算弄20亿过来，你10亿我10亿。大家合伙一起买神农公司的资产。”神农公司这么大个公司，李穆找人评估过了，别的不算，就算明面上能够拿出来拍卖的资产，至少也有2、300亿，20亿的话就是在十分之一左右。“买完之后我先挑一半，剩下的一半资产，你可以自己持有，也可以转手卖出去，只要两年后你可以还我本金加利息就行……利息我们就按照银行贷款利率算吧。”两年后就是2011年了，距离2012年富贵地产破产不远，一年的缓冲期怎么也是要的。 “银行贷款利率？你是说7%吗？”王显儿问，“也就是说，两年后我要还你11.4亿？”她想了想说，“那可真是太好了！”说着她主动钻到李穆的怀里，“李穆啊，要是两年后我还不起钱怎么办？钱债rou偿好不好？” “不要了吧？”李穆吓了一跳。 “你这是什么表情啊！10亿就能娶到我这么个美娇娘是你的福气啊！”王显儿很不满意李穆的态度，“你看看我这脖子，多么白皙修长，怎么也值几千万吧？还有我这完美的五官，怎么也值一亿吧？还有我这葱花指，一根起码四千万！”这个价值是怎么算出来的啊？再说这么多东西，加起来应该是五亿多啊，根本就不够十亿，难道王显儿数学老师死得早？ 看到李穆的表情，王显儿也知道他在想什么，忽然间把身上的衬衫一脱，解开了胸罩，说：“还有这两只白兔呢！又圆又软又翘不下垂，是最好看的水滴型！还有这粉红色的草莓，绝对天然原装货，怎么样，价值十亿了吧？” 李穆伸手过去摸了摸，觉得不够过瘾，又捏了捏，还拽了拽，摇头说：“最多值几十万吧。”话虽如此，李穆还是忍不住又把那些动作重复了几遍，看着王显儿的草莓挺立起来，变成小棍子，不由得十分满足。“只要几十万，煎蛋也能变成巨乳啊。” “去你的！我这单单是巨乳吗？我这又白又软又好看还能夹着你小东西的天赐恩物！”王显儿说着把裙子和内裤也脱了下来，得意洋洋地说，“还有我这屁股，多圆多翘啊！至少也值5亿！”说着翘着屁股自己拍了一计，造成一阵臀浪。“怎么样，我的身材好吧？你那个西班牙女朋友有没有我身材那么好啊？” “这个……”李穆挣扎着，要是说王显儿的身材好，显然会助长这女人的气焰，要是说艾莉丝身材好，那又明显是说谎。当然李穆不是说艾莉丝的身材不好，可是和王显儿比起来，还是差了那么一点点啊！ “还有我这最厉害的！”王显儿骑在李穆的身上，“粉嫩粉嫩的小meimei，起码也价值100亿！10亿就全交给你，你可真是占了大便宜啊！”光说是没有用的，李穆忍不住一把扑了上去！三个小时以后，李穆不得不承认，王显儿的身体的确是价值百亿。“你的小弟弟也很好！”王显儿躺在床上，累得起不了身，手却还不老实的掐了一下，“虽然比不上我的小meimei，不过7、80亿还是有的。” 要是光是卖小弟弟就能卖7、80亿，那么李穆就不用这么辛苦去赚钱了。“可惜现在我还没有那么多钱。”李穆说，“我必须赚够100亿才行。”这还是李穆第一次对别人吐露心声呢。他必须赚够100亿，不然的话没有法子应对富贵公司破产的危机。不，100亿可能还不够呢，100亿只是底线，保险一点的话，应该是150亿，200亿也不嫌多。魂淡，这么一算的话，李穆究竟要赚多少钱才够啊？ 不过王显儿没有听明白李穆的意思，以为他只是泛泛而谈，“你的人生目标是100亿吗？真是了不起。不过你现在已经有40亿了，完成人生目标的40%了呢。可惜我的人生目标，不只是钱那么简单。” “那些钱我还没拿到手呢，就算拿到了，也有好大一部分要分出去给别人。”李穆说。当然不是分给王市长和交通厅的人了，而是要分给马千竹和罗大秘，还有沈市长和宋书记，一个都不能少。当然了，如果李穆能够用这40亿先去做几年房地产，赚到的钱那就不止40亿了。别的不说，就是李家祖宅那个旅游项目，如果能够顺利完工的话，至少也是翻倍的利润。“那么你的人生目标是什么？”李穆问王显儿。 “我的人生目标？”王显儿说，“我的人生目标是重塑我爸的辉煌！” “这个……”李穆不知道王家以前的辉煌是怎么样的啊，“当省部级领导吗？” “当然了，而且还是实权的省部级领导！”王显儿说，“在国内啊，你光有钱是没用的，还得有权才行。不是我说，你有40亿，也算是有钱人了，说不定都能上富豪榜。可是不要说在马书记面前不算什么，就算在古田溪古市长面前，也说不上话啊！钱多到一定程度以后就是数字，要说享受，要说权力，要说能造福群众，我看你这40亿也就和一个实权的处级差不多，连副厅都比不上。” “所以你想当公务员！”李穆说。 “是啊！不过我现在都没找到个好机会呢。”王显儿说。 “其实我会看相。”李穆忍不住告诉她，“我觉得从你的面相来看，你很有可能会进监狱……我不是说你会去坐牢，我是说你可能会进监狱里面做公务员，很有可能是做总工程师什么的。” “总工程师？还是监狱里面的？监狱里面有这个职位吗？”王显儿很怀疑的看着李穆，“你是信口胡说的吧？肯定是胡说的，别以为你有了一点小钱，就什么都懂了啊，还看相呢。”说着她一翻身压在李穆身上，“我们还是来说正事吧，我们要神农公司的什么资产比较好啊？可惜上次神农公司那份资产表我没复印一份，现在想找也没那么容易了。” “这个好办，你只要从税务局那儿拿一份财务报表就行，上面有资产表的。”李穆说，当然拿一份资产压根就不准，李穆就知道富贵地产有一个商铺，每月光是租金就有1万多，可是在资产表上，这个商铺价值是……8700元，因为这个铺子是一个老房子，建的时候成本是一万多，十几年折旧下来，就只剩下8700了。“我现在想知道的是，神农公司有什么资产，表面上看不怎么值钱，实际上利润很丰厚很值钱的！” “这个有很多啊！”王显儿说，“比如说河南路那一套房子，资产表上说150平的旧房子，值100多万，其实带着一个很大的露台，还搭建了两间房子和花园，花园里面还有鱼池呢，去年才花了50多万装修过，一点都不旧，我找中介看过，说是起码值4、500万！” “小姐，我们现在说的是10亿元……不对，我和你加起来是20亿元的生意，不要斤斤计较这种几百万的东西好吗？”李穆没好气的说，“你就不能找一些贵重点的东西吗？”几百万的东西只能当作添头啊！你好歹找些价值上亿的吧？上不了亿，几千万也是要的吧？20亿的东西，一件一百多万，那不是要好几千件才凑的齐？ 第三百二十一章 神农公司(3) “哎，我平时现金少嘛，一件几百万就觉得不少了。说来也奇怪啊，平时觉得几百万和几亿似乎差不了多少，仔细一算居然差上百倍呢……要说贵重东西的话，那个总经理办公室里面有一块石头，登记的时候说是普通的工艺观赏石，其实那是一大块青玉！价值500多万呢……这个也太少了对吧？”王显儿有些语无伦次的说，“那就要贾宏光那个河边的铺子好了，那个铺子是公司3000块钱一个月租给贾宏光的，他转手租给别人，开价就是3万块！” “镇静！镇静！”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。 王显儿哎呀一声，清醒了过来，“不好意思，刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长，实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我，谈判不叫我，那也就算了，居然连旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来！把他们弄进咱们的公司吧，以后我们全公司去旅游，就剩下他们几个看门！” “人家是副总经理，我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说，“就算我们愿意，人家还不肯呢。”国企来说（神农公司这种算是半国企吧），下层的工人只盼望着提高工资，对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样，国企虽然工资低，可是福利好，管理混乱，上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的，你叫他们去私人公司？就算是工资提高一倍他们也是不肯的。 “对了，我看贾宏光好听挺怕你的啊，也不止他，那天你带队去处理农民暴动的时候，其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问，“怎么你说得好像在神农公司里面，你就是个受气小媳妇一样？” “就是因为平时他们太不把我放在眼里，所以这时候才特别怕我。”王显儿说，“我爸最近传出了消息，说可能会调到平原省来任省委副书记，贾宏光他们听到这个消息，差点没吓死，所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的，我父亲当年那事太大了，能保住级别已经很好了，怎么可能起复呢？再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相，这事会不会是真的啊？我爸会不会起复啊？” 上一辈子的话，直到李穆穿越回来之前，王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下，只能靠着一些暴发户偶尔资助一下，李富贵这个已经不太看重他的地产老板，已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说，“靠父母不如靠自己，只要自己发达了，不就也能让人刮目相看，还能帮自己父母呢。” “哎，要是说得这么容易就好了。”王显儿说，“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊？要说能赚钱，虽然神农公司是一个农业公司，有很多的大农场，其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎，一个几百万几百万的样子。加起来是很多，分散开来一看，就不算什么了。” 现在什么生意都难做，就是地产生意好做。不过城里面的地产，要参观考察太容易了，评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估，别的老板也很有可能会发现。这样的物业，用来捡漏可以，当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块？就是通水通电可以开发房地产的哪一种？”李穆问，只要拿到几块地，用来开发房地产，什么钱都能赚回来。 “这个，有不少，不过都是农业用地，你想用来开发房地产的话，还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过，不过农业厅那些家伙找人算过，说划不来，要补缴的土地转让金太多了，而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话，那可就亏大本了，大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。” 现在这个时候，开发住宅房地产怎么会失败啊！商业地产项目可能会失败，房地产的项目那是很稳妥的，除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了，现在房地产的价格日新月异，就算是以前不行，现在说不定就行了。”李穆说，“再说我们现在有马书记做后台嘛，土地转让金什么的，当然能够便宜些。” 其实便宜不便宜的不是重点，重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款，那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工，封顶了就能预售，占用的资金很小，那么就能同时开工好多个项目，多赚好多份钱。李富贵就是这么干的，不过最后他玩脱了，碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂，只好破产卷钱跑到国外去。 “有很多啊！他们农业厅的人要拿地是很容易的，特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发，我就不知道了。还是得你看。”王显儿说，“我回去整理一下，把资产列表给你看，然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊，你老实告诉我，你这么热衷于开发房地产，利润率究竟有多少啊？你自己算给我看的，就算是贷款炒现成的房子，也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成，利润率究竟有多少？” 开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。 但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。 比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10%来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。 但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50%要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10%，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。 “这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子，太麻烦了。开发房地产就不同了，一个项目少的几千万，多的十几亿，只要做好一个项目就受用不尽了。” “切，你真是没见识！”王显儿相信了李穆的话，“在山南省平原省这种乡下地方，一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了，人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院，人家急着买降低了价钱，可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院，要是位置再好一点，价格还要高。” “那我就不清楚了。”李穆说，“不过这么高级的物业，你要几年才能卖得出去啊？炒房炒房，你买了进来只是第一步，还得卖出去啊。要是很难脱手的东西，那根本就没法子炒。”炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公，这些事李富贵几乎都干过，李穆很注意吸取李富贵的教训，坚决不在同一条路上摔倒两次。 第三百二十二章 神农公司(4) “国内有钱人多着呢，怎么可能脱手不了。”王显儿说，“好了好了，正事就先谈到这里吧。这么空对空的谈下去也没什么意义。明天我想法子给你弄资产列表来。现在我们先洗澡吧，洗完澡赶紧睡觉，跟你折腾这么久累死我了。”可是生命就在于折腾，并不是你想不折腾，就不折腾。结果在洗澡的时候又折腾了两回，上床之后又折腾了四回。 结果李穆累得要死，睡得很沉，第二天一早起来，就发现……当然不是肾没了，李穆发现自己浑身上下都被脱得精光，胸部上面还写着“我爱王显儿”五个大字。“这是什么啊？”李穆一边问王显儿一边伸手擦，发现还擦不掉，似乎是用签字笔写的。 王显儿举着手机说：“拍你几张照片作抵押啊。我昨天睡着睡着，忽然间发现，你答应我的东西都是虚的。你说借给我10亿，这钱还不是要先放在你自己的手里，然后买了东西还要你先挑，挑完了剩下那些还不知道会不会想办法阴我。就算这里没有阴我，我还欠着你10亿元，还要给利息，要是被你要求还钱，只能贱卖物业。说不一定还给我来个债转股，把我那10亿资产全吞了呢。” “我怎么会这么做呢？”李穆头疼得要死，这个王显儿究竟是什么思考回路啊。 “我管你会不会这么做！”王显儿得意洋洋地拿着手机说，“所以我给你拍了照，作为抵押，以后你就赖不掉了。”看着李穆一脸不满的模样，又说，“你现在抢回去也没用，照片我早就上传到别的地方了，你找不到删不掉的。” 这是10亿啊大姐！李穆十分的想向着王显儿咆哮，10亿啊！这是两张照片能够做抵押的吗？李穆又不是玉女明星，至于为了几张裸照出大价钱咩？就算是玉女明星，裸照那也是几百万顶天了，10亿你开什么玩笑呢？李穆一把抢过王显儿的手机，说：“我的裸照最多也就值个几千块……”结果一看自己被摆出来的姿势，急忙改口，“好吧，这几张照片值几千万……我们先不说这个！” “那说什么啊？”王显儿问。 “这一次的生意，我本来时打算先借给你10亿，然后我再出10亿，我们用这些钱建一个公司，然后商量好条件，签了合同来运作这个项目。”李穆说，“按照你的说法，我可是毫无保障的就把10亿元借给你了啊。你要用什么来抵押啊？” “这个……这个……现在我名下的财产，京城的房产大约价值4000万，在平原市的房产大约是800万，在省城的房产大约是1200万，还有车子游艇什么的，加起来大约是600万，珠宝首饰在1500万左右，其他就没什么了。”王显儿算了半天说，“这里差不多一亿了吧？” “那剩下的呢？”李穆问。 “剩下的？”王显儿扭扭捏捏的把衣服脱光了，把手机交给李穆，“那你拍我吧。” “还有字呢！”李穆扔下王显儿的手机，从自己的公文包里面拿出单反相机来。 “那……好吧。”王显儿从口袋里面摸出一只水笔，“你要写什么？” “哼哼！”李穆拿起水笔，“趴床上去！把屁股抬高！”过了两个多小时，李穆拿着一大堆的照片和视频，一张一张的欣赏。同时李穆还学到了一个知识，原来用卸甲油可以把签字笔写的字迹擦掉。要是这样的话，那不是很危险吗？要是派个间谍去别人公司里面，把合同上自己的签名擦掉……不过都能拿到合同了干脆一把火烧掉不是更简单。 “这些照片要是被别人看见，我就先杀了你！然后在再自杀！”王显儿张牙舞爪地说。